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最佳收房驗房流程 收房流程注意事項

2020-08-22 20:16:34 作者:葉楓

  業(yè)主收房驗房的最佳流程


  帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等,按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟:

  1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

  3 業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節。

  4 業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。

  5 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā) 票或蓋章確認的收據。

  8 辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

  9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

  收房流程注意事項

  不少業(yè)主是第一次買(mǎi)房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好?交房手續怎樣辦才省時(shí)省力?請您留意以下幾個(gè)注意事項和經(jīng)驗建議。

  1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會(huì )有太充裕的時(shí)間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

  3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過(guò)5%。

  4、物業(yè)可能會(huì )催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的最新規定,開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件??梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí),要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 目前,大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

  第一步“看外部”:即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

  第二步“查內部”:即檢查入戶(hù)門(mén)、內門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

  第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

  驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

  驗房三大步驟、驗房流程詳解

  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。

  2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀(guān)察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象。

  3、檢查戶(hù)內門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象(陽(yáng)臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好,可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

  4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量,若數值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

  5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì )形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板。

  6、如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢,配件是否齊全。

  7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等,每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒(méi)有積水。確認沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著(zhù)水口,加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。

  8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表,記錄下水表的數字。同時(shí)也要記錄電表數字。

  9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。

  10、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性,同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。

  12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動(dòng)作,報警聲光提示應同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。

  13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。

  14、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。驗房過(guò)程發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。

  多發(fā)問(wèn)題查驗指南

  只要按照攻略要求操作,尤其注意最容易發(fā)生問(wèn)題的地方,基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭俗钊菀壮霈F問(wèn)題的要點(diǎn)查驗環(huán)節,并附上一些查驗的簡(jiǎn)易方法,希望給予您一定的幫助。

  內外門(mén)窗:

  1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大。3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。7.窗戶(hù)玻璃是否完好。8.窗臺下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。

  地面地板:

  1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線(xiàn)接口是否妥當,有無(wú)松動(dòng)。5.地面是否有裂縫,是否有起砂現象。

  屋內頂棚:

  1.頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。

  2.看頂部是否有爆點(diǎn),有爆點(diǎn)會(huì )給后續的裝修帶來(lái)很多不利影響。3.頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶(hù),必須觀(guān)察頂層是否滲漏。4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲。6.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。8.內墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

  廚房衛生間:

  1.廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時(shí)很細小,要仔細觀(guān)察。2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。5.磚縫有無(wú)滲水現象。6.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。7.櫥柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合。8.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢。9.衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈?,坡度是否合適,水不能往門(mén)口處傾斜。10.出水是否通暢,會(huì )不會(huì )出水口內留有較多的建筑垃圾。11.樓上的鄰居家是否漏水。

  電氣管線(xiàn):

  1.試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數,按照國家規定,每套住宅的回路數不宜少于5個(gè)。2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年,還能凈化管內水質(zhì),有益健康。3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。4.居室、客廳有否管線(xiàn)外露。是否有暖氣回水或其它管線(xiàn)穿過(guò)。有較多管線(xiàn)穿越居室,不但難看,還會(huì )造成裝修困難。

  驗房常用工具

  專(zhuān)業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內外直角檢測尺、垂直校正器、游標尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具,以及各種電鉗工具,如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話(huà)、電視、寬帶插頭)、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“+”字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、燈泡。

  自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專(zhuān)用工具。事實(shí)上,您只要準備一些常用的工具就可以了。它們主要是:

  1)盆:用于驗收下水管道。2)小錘:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3)塞尺:用于測裂縫的寬度。4)5米卷尺:用于測量房子的凈高。5)萬(wàn)用表:用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通。6)5號電池:兩節,用于檢查門(mén)鈴。7)鏡子、小凳、手電:用于檢查不易觸及處和暗處。8)其他:計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。

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